Precio por metro.
La ficha muestra precio y metros construidos, y el cociente precio/m². Sin metros, no hay elección.
Punta Arenas · 14 sep 2026
Propiedad de la semana.
Casa en Elias Braun 1368, centro. Publicada en Chilepropiedades por Grupo Premium Propiedades Santiago. No es inventario de Patagonia Capital.
Elegida · portal
Elias Braun 1368 · $250.000.000
140 m² construidos · 3 dormitorios · 2 baños · 2 estacionamientos · calefacción central. Precio pedido $250.000.000 (UF 6.108,53 referencial en el aviso). Precio/m² construido: $1.785.714. A una cuadra del Puerto y la Costanera, según la ficha.
Comparable
Misma comuna, mismo tipo.
Muestra: 6 avisos de casa en Punta Arenas en Chilepropiedades con precio y m² construidos, banda ~87–200 m² (Lago Pehoe 135 m² / $185M; Orella 200 m² / $290M; Fagnano 203 180 m² / $230M; Sector sur 124 m² / $145M; Zaragoza 87 m² / $150M; Los Generales 102 m² / UF 3.990 ≈ $163M al valor UF del listado). Mediana precio/m²: $1.410.000.
Qué se puede afirmar: el pedido de Elias Braun está por encima de esa mediana; el aviso nombra centro, Puerto y Costanera; el corredor es Grupo Premium Propiedades Santiago; comisión publicada 2% + IVA.
Qué no se puede afirmar: que el precio cierre ahí, que sea ganga, ni que el mínimo de un remate de Magallanes (casa PA $147.335.076 el 30 sep, sin m² en el agregador) sea comparable sin metros ni causa abierta en la OJV.
Por qué salió: liquidez del sector centro para quien vive o invierte en Magallanes, y ficha completa (precio, m², corredor, link). Los remates vigentes de la región no traían m² en el listado, así que no cruzaron la barra de /semana.
Criterio
Qué tiene que cumplir para salir.
Comparable de la misma comuna y del mismo tipo.
Casa con casa, departamento con departamento, en la misma comuna. El comparable se nombra: de dónde sale y en qué fecha se miró.
Lo que no vamos a afirmar.
No decimos que es ganga, que el mínimo del remate es el mercado, ni que una tasación nuestra reemplaza la fuente. Si falta dirección, fecha o metros, no entra.
El corredor de la fuente queda nombrado.
Si la pieza viene de un aviso, un martillero o un colega, el nombre va en la ficha. Patagonia Capital no se atribuye una publicación que no es suya.